您好,欢迎访问这里是贝博app体育下载官网!TAG标签主页

"华南五虎"时代过去, 雅居乐也走不下去了

作者:zoc7RcITctunhMtq7EzA    发布时间:2024-07-13    浏览量:

大家好,我是地产高富帅。

昨天晚上刚跟一些投资者聊天,雅居乐确实是没法坚持了,今年还在持续亏损,昨天消息还没落地,今天大早上,雅居乐集团就直接官宣违约了,一个早就想到的结局。

曾几何时,华南五虎与招保万金就是国内房地产行业两大典型代表,第一阵营是代表全国化布局的A股龙头房企代表,第二阵营就是广州起家的凶猛民企阵营。

相对于招保万金里面的央企国企因素,华南五虎在2015年之前就基本上算是国内其他民营房企绝对对标的行业龙头了,风光绝对不亚于后续几年的闽系军团。

"华南五虎"时代过去, 雅居乐也走不下去了

中国房地产的变革与进化,也算是一个世界奇迹。与中国工业化进程一样,它也是一个值得经济学相关领域深入研究的一个样本对象。从住房严重短缺不足,到全国性过剩,用时不到20年时间。

而其中,以华南四虎开启的大盘时代,更具有标杆性意义 。早期华南房企偏重制造本土大盘,这也是国内早期房企产品线中比较重要的时间点之一。

这几年行业暴雷潮开始之后的几年,华南五虎几乎全部都陷入债务危机,雅居乐属于一个较为典型的代表,今天我也来好好给大家研究研究,雅居乐30年的沉浮之路。

雅居乐于1992年在中山市成立至今,经过近30年的沉浮,雅居乐已形成多项产业集团协同发展的格局,旗下拥有两家上市企业,其实在国内民企里面算是业务线是较为健全的综合投资平台。

相对于其他几个华南五虎,雅居乐走的路线其实相当个性化,作为一家在中山起家的粤系房企,旅游大盘其实是早期雅居乐很明显的标签。

广州雅居乐花园在中国房地产史上有着自己的特殊地位。在20世纪初,有一个流行的说法,“中国楼市看广东,广东楼市看华南”,这个“华南”说的就是广州华南板块。广州华南板块开启了整个中国房地业的“超级大盘时代”。

当年碧桂园,雅居乐,恒大,合生都是依靠在广州的超级大盘发家致富,这也是在2000年以后国内房企集体爆发的一年,也见证了民营房企的全面崛起。

2007年开始,华南五虎:雅居乐与碧桂园、恒大、富力、合生创展,全面开始全国化布局,走出华南之后,很多房企选择了北上广深等其他省会城市发展。

此刻的雅居乐似乎并没有跟随大流,依然还是热衷大盘操作,因为土地成本确实够低,利润空间很大,标准的产品复制能力也非常快。

早在15年前,雅居乐走出广东的第一站选择了海南,似乎就注定了这家房企的前期的核心路线:慢周转,又是大盘开发逻辑,而且时机也非常好。

作为国内少有的热带亚热带滨海美景、比肩香港新加坡的“零关税”购物天堂、外贸出口增长新引擎……海南,这个位于祖国最南端的岛屿,正在以崭新的姿态,肩负划时代的使命,向深化改革开放的宏伟目标坚定前行。

15年前,雅居乐慧眼识珠,斥资500亿打造1.5万亩国际滨海度假湾区——雅居乐清水湾。筑就海岛醇熟生活之湾,成就近5万户雅居乐业主的第二人生梦想度假地.

这又是一个完美复制广州雅居乐花园的超级典型项目,至今已经开发了超过15年之久,也成就了早期雅居乐集团几乎一大半的利润贡献。

在业内,清水湾素有海南文旅网红第一盘之称,这不仅体现在规模上,更体现在名气上。公开资料显示,清水湾占地面积1.5万亩,如此体量放眼全国也同样排在前列。

了解海南的朋友应该知道,最近几年,陵水房价一直排在全国县城房价第一位,基本维持在3万/㎡上下,而雅居乐清水湾自面世以来,一直都是全国房产市场的文旅标杆。

2009年首度开盘即年销售64亿元,成为闻名海内外的“神盘”,此后,销售额不断攀升,截至2023年底,累计销售额超1397亿元,这几乎是国内最高的单盘销售额。

其实雅居乐的这一阶段算是赚的盆满钵满了,但是忽悠了一个问题,就是这个事情是房企全国化布局比较成熟的时间点,其他标杆房企已经完成第一轮。

此刻的雅居乐忙着赚钱,忙着数钱,但是战略方面并没有很好的规划,产品线也没有体系方面的任何升级,因此后面的规模大战肯定是落后的。

在国内房地产快速发展的那几年,豪赌海南的雅居乐,凭借着大卖的清水湾项目,销售规模迅速增长,名声也逐渐大起来。

而清水湾项目的业绩,也一度占到雅居乐的三分之一左右。然而好景不长,2015年前后房地产市场低迷,清水湾项目也受到影响,销售价下滑。

更大的冲击则来自于2018年海南的全域限购政策,基本给外地炒房客关上了大门,而重仓海南的雅居乐首当其冲,业绩受到严重的拖累。

影响到底有多严重呢?年报显示,2017年,雅居乐的毛利和净利润增速,分别为67.3%和122.3%;2018年分别下滑到19.3%,23.3%;2019年分别为25.6%,10.5%。

关键是雅居乐似乎仍然没有放弃他的固有思维,后面几年其他房企在走一二线路线布局产品线,雅居乐还是继续玩文旅地产,继续布局三四线:云南,雅居乐原乡、雅居乐西双林语等。

后面的事情应该都知道了,雅居乐为了保住规模,在文旅地产死守的那几年,眼看着恒大,碧桂园都是自家业绩好几倍了,雅居乐坐不住了,开始高周转高杠杆拿地。

很显然此刻行业已经是最后的赌局,但是似乎雅居乐也不惜筹码在土地市场上高位豪赌,一个毫无主流城市开发经验的房企,如何应对这么多的竞争对手?

据年报,2019年雅居乐通过多种方式,一共拿下了42个新项目,总土地金额472亿元。而2020年,雅居乐新增项目40个,拿地金额为357.01亿元。

2018到2020年,雅居乐的地产销售额分别为1026.7亿元、1179.7亿元和1381.9亿元。突破千亿大关之后,,进入了明显的停滞期,排名也随之下滑。

时间到了2022年,雅居乐迎来集团最严峻的偿债期,各种永续债都迎上来。2022全年,其债务净偿还近250亿元,净负债率也得以从2019年的约83%降至2022年底的57.3%。

很明显雅居乐已经意识到了情况不妙,组织调整与人员优化已经迫在眉睫,接下来的一年,雅居乐对组织进行多次调整,人员基本上精简了超过50%。

从2022年迎来首次亏损之后,雅居乐基本上一直在努力维护境外债务问题,有人说是雅居乐为了自家信用,其实基本上还是老套路:很多美元债早就是老板自家投资的钱。

在当时高周转时代,老板与高管回购自家美元债已经是正常不过的事情,早期那些需要付的利息,恐怕也是为了自己的投资不受影响。

如今主动暴雷,恐怕是风险留给了公司,自己的投资保住就行,或许这才是雅居乐坚持这么久的核心逻辑吧。

这几年雅居乐地产与物业的人离职比较多,不过从目前反馈来看,高管这边似乎并没有很多负面,基本上还算是正常的赔偿,不过基层员工这一块就很难说。

从2021年开始,雅居乐地产经历了三次大规模裁员动作,从目前的反馈来看保守估计在60%以上,加上多次降薪策略,之前雅居乐为了还债确实是工资都没钱发了。

离职赔偿方面,小编也与离职的多位地产人打听,第一批裁员的补偿还是按照N+1执行,越往后可能就很难执行了,如今在职的朋友工资也就靠天了。

2024年4月,雅居乐卖房12亿,前四月累计卖房66亿。有多恐怖?对比前几年,就很夸张了:2023年前四月,累计卖房205亿;2022年前四月,累计卖房251亿;2021年前四月,累计卖房508亿。

因此想要通过卖房子继续还债似乎也行不通了,这次行业洗牌速度着实来的很快,但是对于这些房企掌舵人来说,或许只是找个理由退出江湖而已。

今天就说到这里,大家有什么想说的,也欢迎留言讨论,也感谢大家这么好看,也愿意给我点赞。

推荐新闻

在线客服 :

服务热线:121-484-9595

电子邮箱: dg1434@qq.com

公司地址:广东省广州市天河区多加工业园88012号

欢迎来到贝博app体育下载官网,这里是您通往卓越体育娱乐体验的门户。我们为您提供最新版本的贝博app体育下载,包括艾弗森专属推荐的版本。无论您是iOS还是Android用户,都可以在这里找到适合的下载版本。贝博app致力于为用户提供丰富多样的娱乐项目,包括体育赛事竞猜、电子竞技、真人游戏和经典棋牌,满足您多方面的娱乐需求。作为贝博投注平台,我们提供便捷的下载服务和优质的客户支持,让您随时随地享受顶级的娱乐体验。加入我们,探索极致的游戏乐趣和无与伦比的服务品质!

友情链接:
Copyright © 2012-2018 贝博app体育公司 版权所有   琼ICP备9874848号